国家住房银行模议题再起 不宜移植公积金体系

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2018-05-05

  香港和澳门是中国领土的一部分。中国政府已于1997年7月1日对香港恢复行使主权,成立了香港特别行政区。

国家住房银行模议题再起 不宜移植公积金体系

    据韩国《亚洲经济》网站1月31日刊登题为《春节临近中国游客还是不去韩国流通业界急了!》的报道称,据文化体育观光部与韩国旅游发展局30日消息,今年春节期间(2月15-21日)赴韩中国游客或为8万到万人,与去年万人相比减少45%左右。  报道称,韩国流通业界虽如往年一般即将实施春节营销策略,但受游客减少影响,业界对今年市场整体行情并不看好。某免税店相关人士称,每年2月都会为迎接春节假期,开展打折促销等各种优惠活动,不过今年也不确定将有多少游客在此期间访韩,目前在免税店购物的多为代购商,他们并不会受到促销活动的较大影响,因此春节期间销售额能有多大提高依然是未知数。

  暂停现金贷、裁员,转型商贷和车贷2月28日,21世纪经济报道记者来到位于广州长堤大马路252号的广州二三四五互联网小贷公司所在地(下称广州二三四五),公司位于三楼。长堤大马路也是广州金融街所在地,该条街道上密密麻麻地矗立着过百家金融机构,二三四五所在的写字楼有5层用于办公,除了一家融资担保公司和广州市越秀区人民法院金融审判庭之外,其余全部都是小贷机构。广州二三四五的整体面积在100到200平米之间,内设财务室、风控室等。在现场21世纪经济报道记者看到办公人员并不多,只有寥寥两三人。记者说明来意之后,工作人员表示业务发生调整,进行人员调整并没有什么问题。

住建部公积金监管司司长张其光等住建部官员撰文称,中国设立国家住房的条件已经基本成熟。

这一消息近日迅速发酵,令沉寂已久的住房信贷资产证券化议题重回舆论中心。 该文分别从十八届三中全会《决定》的政策依据、公积金资金规模庞大和公积金管理中心人员机构齐备,以及住房公积金贷款风险准备金充足,四个方面来论证国家住房银行的可行性。 其思路基本为在整合眼下公积金资源的基础上,整体移植公积金体系,建立一个国家住房政策性银行。 公积金制度积弊难除,资源碎片化正是痼疾之一,统合公积金资源是一直以来的呼吁,也符合住建部自身的利益。 由于撰文的笔者以住建部公积金监管司司长为首,固然有扩权驱动之嫌,但不可否认,在当前房市场持续低迷、中低收入阶层住房需求难以满足、公积金区域性沉睡与入不敷出并存的情况下,是否需要建立国家住房银行,的确有其讨论的价值。 不过,如果依照文中整合并移植公积金体系的方法,在现实中首先需要解决的就是公积金属地管理的问题。 公积金的属地管理,令其利益被地方瓜分,这也是区域性不平衡和低效的主要原因所在。 只是,正是由于属地管理所形成的固有利益,导致公积金资源多年来难以整合,住建部或许想借助国家政策的力量以国家住房银行的名义趁势将其整合,但地方自然不乐意吐出口中的肥肉而被收编,遭遇阻碍几乎是必然的。

而相对于通过移植公积金体系建成国家住房银行的可行性,其有效性更值得探讨。

国家住房银行作为解决公众住房问题的政府公共政策被提出与讨论,无法避免地会被冠以中国版两房的称呼。 两房指的是美国著名的住房抵押贷款机构房利美(FannieMae)与房地美(FreddieMac)。

国家住房银行与两房的思路均为以市场化手段融资,国家财政兜底的政府干预与市场化运作结合的模式,提供住房资金保障。 不同的是,两房是通过购买各种直接为者提供贷款的贷款机构的房屋抵押贷款,来确保住房抵押贷款金融机构有充足的资金以低利率贷款给购房者,也就是说,两房是不直接向购房者提供贷款的。 而国家住房银行目前的设想,显然是直接向购房者提供低息按揭贷款,再辅以按揭贷款证券化,也就是当前正在运行的公积金统筹升级版加上MBS(住房抵押贷款证券)。 当年,两房作为次贷危机的源头而臭名昭著,原理是,在超低利率的货币政策与积极的财政政策下,住房抵押贷款的标准被不断降低,金融机构大量发放次级抵押贷款,房地产泡沫破裂后大量投机者及低收入者断供而直接引发了次贷危机,其中风险管理失控是被诟病最多的原因。

中国此次提出的国家住房银行模式,如果采取的是整合并移植公积金体系的模式,一方面是利率水平很高,另一方面是由于行政审批的继续存在,似乎可一定程度上避免风险管理失控的问题。

然而,移植公积金体系将会引发一个根本性的问题,国家住房银行的核心价值在于市场化运作与政府干预结合,而如果只是将公积金统合起来,包括现有的庞大公积金机构、冗杂的人员和整个体系继续运作,等于将导致低效的运作模式延续了,不存在市场化运作,自然也就违背了市场化运作与政府干预结合的初衷。 住房贷款资产证券化是未来趋势,国家住房银行本身确有其价值。

无论是ABS(资产支持证券)模式,或是低息贷款与MBS相结合的模式,其运作模式均需细致的研究与设计,但绝不宜简单整合并移植积弊已深的公积金系统。

  报道称,普京向建筑前面的纪念物敬献了一束玫瑰花,人们向那里献鲜花、布艺玩具和遇难者肖像。另据新加坡《联合早报》网站3月27日援引俄罗斯媒体的报道称,俄罗斯总统针对克麦罗沃市冬季樱桃购物中心大火发表看法时说,这场大火是玩忽职守所致,是犯罪过失。普京已经下令俄侦查委员会主席,对导致大火悲剧的肇祸者做出法律评估。报道称,事发后,俄侦查委员会已逮捕四名涉案人员,包括购物中心商铺的租户及管理购物中心的公司负责人。

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  全国人大代表、衡阳市委书记郑建新。  红网时刻3月9日讯(记者王敏摄影李长宏)今年两会,全国人大代表、衡阳市委书记郑建新一共带来三份建议,件件事关衡阳的发展,作为地方的主政者,这些建议的背后凸显出郑建新时刻关注“民生与经济建设”的责任和思考。  建议做大做强云轨产业下放云轨审批权限  云轨本名为跨座式单轨,类似于“空中小火车”。

    海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示,未来要减少房地产投资比重,继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。  购房者减少 观望者增多  海南省住建厅的统计数据表明,春节期间,商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降,销售均价基本持平,房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间全省商品房销售面积万平方米,同比(与去年春节比较,下同)下降53%;销售金额亿元,同比下降%;销售均价16442元/平方米,同比下降%。  其中,海口市根据海口市住建局的数据统计,海口市春节期间商品房销售150套,销售面积平方米,销售均价元/平方米。不过,海口市住建局相关负责人表示,由于春节期间部分企业放假,所统计的数据仅供参考。

”除了江苏对战山东之外,另三组较量也是同样吸引眼球。三夺总冠军的北京对阵无冕之王辽宁;卫冕冠军新疆将战8冠王广东;常规赛冠军广厦则对阵实力不俗的深圳。这样的季后赛,势必将非常激烈和好看。免责声明:新蓝网生活频道作为信息内容发布平台,页面展示内容的目的在于传播更多信息,不代表新蓝网生活频道网站立场,新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。据外媒2月23日报道,华为首次公开手机驱动汽车技术——使用配备人工智能功能的手机操控汽车,而且手机不仅能识别道路上的目标,还能做出决策避免碰撞。